Estimation théorique
Rue du Guatemala,97228 Sainte Luce (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (1.65)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Rue du Guatemala,97228-Sainte Luce indique un avis de valeur compris entre 405.000€ et 457.000€ , soit un prix au m2 compris entre 4.050€ et 4.570€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 405.000€ et 457.000€ avec un indice de confiance de 1.75 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 4.401€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 4.401€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 1 valeur extrême n'a pas été prise en compte dans notre estimation. Il s'agit d'un bien dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Cette transaction est néanmoins présente dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Sainte-Luce (97227) est de 13,88€, soit un loyer théorique mensuel de 1.388€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 8,11€, à 23,76€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 811€ et 2.376€ avec un indice de confiance de 5.77 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 405.000€ et 457.000€ avec un indice de confiance de 1.75 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 4.401€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 4.401€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 1 valeur extrême n'a pas été prise en compte dans notre estimation. Il s'agit d'un bien dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Cette transaction est néanmoins présente dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Sainte-Luce (97227) est de 13,88€, soit un loyer théorique mensuel de 1.388€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 8,11€, à 23,76€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 811€ et 2.376€ avec un indice de confiance de 5.77 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2022-03-28 | 5004 | ZAC DES COTEAUX | 4 | 105 | 545 | 200000€ | 1905€ |
2020-03-11 | 5319 | RES LES COTTAGES | 4 | 102 | 0 | 205000€ | 2010€ |
2020-08-28 | 5319 | RES LES COTTAGES | 4 | 102 | 0 | 290000€ | 2843€ |
2021-12-09 | 5890 | MEDECIN | 4 | 93 | 439 | 270000€ | 2903€ |
2021-10-21 | 5888 | MEDECIN | 4 | 93 | 424 | 270000€ | 2903€ |
2021-04-20 | 5441 | LES COTEAUX | 4 | 89 | 642 | 260000€ | 2921€ |
2021-11-10 | 5893 | MEDECIN | 4 | 93 | 465 | 270000€ | 2903€ |
2021-12-01 | 5885 | MEDECIN | 4 | 93 | 421 | 270000€ | 2903€ |
2021-04-23 | 5834 | MEDECIN | 3 | 40 | 460 | 70000€ | 1750€ |
2021-08-09 | 77 | LOT LES GARDENIAS | 4 | 80 | 500 | 409000€ | 5113€ |
2022-08-12 | 5446 | MEDECIN | 5 | 60 | 405 | 267500€ | 4458€ |
2021-03-05 | 5187 | ZAC DES COTEAUX | 4 | 96 | 433 | 318000€ | 3313€ |
2022-05-27 | 5482 | LES COTEAUX | 5 | 100 | 0 | 270000€ | 2700€ |
2022-09-21 | 5482 | LES COTEAUX | 5 | 100 | 0 | 270000€ | 2700€ |
2022-11-02 | 5238 | LES COTEAUX | 4 | 101 | 597 | 477500€ | 4728€ |
2019-08-30 | 5185 | LES COTEAUX | 4 | 77 | 512 | 280000€ | 3636€ |
2020-10-13 | 5188 | LES COTEAUX | 4 | 74 | 465 | 329200€ | 4449€ |
2019-08-19 | 5173 | LES COTEAUX | 3 | 49 | 390 | 320914€ | 6549€ |
2021-07-29 | 5462 | LES COTEAUX | 4 | 81 | 0 | 482000€ | 5951€ |
2022-09-09 | 5462 | LES COTEAUX | 4 | 81 | 1102 | 529367€ | 6535€ |
2020-02-10 | 18 | LES COTEAUX | 3 | 63 | 414 | 189000€ | 3000€ |
2019-10-11 | 5622 | MEDECIN | 3 | 156 | 788 | 735000€ | 4712€ |
2020-05-19 | 48 | LOT LA SAGESSE | 5 | 129 | 500 | 510462€ | 3957€ |
2020-04-23 | 1571 | SAGESSE | 4 | 77 | 0 | 333000€ | 4325€ |
2020-12-31 | 32 | LOT LA SAGESSE | 4 | 84 | 750 | 400000€ | 4762€ |
2021-09-30 | 46 | VIGUIER | 5 | 168 | 954 | 690000€ | 4107€ |
2020-04-30 | 1558 | LOT LA SAGESSE | 4 | 93 | 649 | 315900€ | 3397€ |
2019-07-11 | 6567 | LOT LA SAGESSE | 4 | 116 | 640 | 398000€ | 3431€ |
2019-06-25 | 33 | LOT LA SAGESSE | 5 | 108 | 887 | 443000€ | 4102€ |
2022-07-08 | 33 | LOT LA SAGESSE | 5 | 108 | 887 | 565000€ | 5231€ |
2022-08-05 | 1553 | LOT LA SAGESSE | 5 | 121 | 694 | 450000€ | 3719€ |
2021-08-25 | 1564 | SAGESSE | 4 | 116 | 703 | 489000€ | 4216€ |
2021-07-27 | 6548 | VIGUIER | 4 | 89 | 420 | 250000€ | 2809€ |
2022-06-23 | 39 | VIGUIER | 5 | 81 | 753 | 621180€ | 7669€ |
2020-03-06 | 1546 | SAGESSE | 4 | 80 | 420 | 265000€ | 3313€ |
2021-10-29 | 1600 | SAGESSE | 4 | 98 | 932 | 410000€ | 4184€ |
2022-08-25 | 13 | VIGUIER | 5 | 100 | 706 | 568870€ | 5689€ |
2019-07-19 | 5640 | MEDECIN | 4 | 94 | 742 | 230000€ | 2447€ |
2020-08-27 | 1 | RES PERCINETTE | 4 | 75 | 0 | 351800€ | 4691€ |
2020-08-07 | 12 | RES PERCINETTE | 4 | 75 | 0 | 315000€ | 4200€ |
2022-12-13 | 12 | RES PERCINETTE | 4 | 75 | 0 | 380000€ | 5067€ |
2021-10-07 | 19 | RES PERCINETTE | 4 | 90 | 0 | 376500€ | 4183€ |
2021-05-07 | 2 | RES PERCINETTE | 4 | 75 | 0 | 236697€ | 3156€ |
2022-07-18 | 28 | RES PERCINETTE | 4 | 75 | 0 | 331000€ | 4413€ |
2019-12-13 | 6 | RES PERCINETTE | 4 | 75 | 0 | 360000€ | 4800€ |
2021-04-14 | 6 | RES PERCINETTE | 4 | 75 | 0 | 369000€ | 4920€ |
2022-03-22 | 47 | MEDECIN | 3 | 50 | 693 | 227000€ | 4540€ |
2021-07-20 | 5678 | MEDECIN | 4 | 130 | 900 | 347500€ | 2673€ |
2022-07-12 | 1424 | LOT LES FIGUIERS | 4 | 98 | 1011 | 495421€ | 5055€ |
2021-10-28 | 4 | LOT LES FIGUIERS | 4 | 86 | 0 | 264200€ | 3072€ |
2022-09-09 | 5555 | GUIMBE | 4 | 73 | 441 | 49000€ | 671€ |
2022-09-19 | 5625 | CHEM DE FIGUIER | 5 | 132 | 1000 | 712500€ | 5398€ |
2022-07-13 | 6241 | CHEM DE VIGUIER | 3 | 77 | 538 | 337600€ | 4384€ |
2021-12-07 | 5478 | HABITATION MAUPEOU | 4 | 77 | 1412 | 113000€ | 1468€ |
2022-06-24 | 6247 | CHEM DE VIGUIER | 4 | 91 | 810 | 491000€ | 5396€ |
2020-10-05 | 6228 | CHEM DE VIGUIER | 5 | 89 | 482 | 308000€ | 3461€ |
2020-07-28 | 5699 | FOND MANOEL | 5 | 105 | 629 | 323500€ | 3081€ |
2020-08-24 | 6482 | CHEM PERDAF | 5 | 176 | 1063 | 499500€ | 2838€ |
2021-07-09 | 7306 | FIGUIER | 4 | 76 | 750 | 393000€ | 5171€ |
2019-07-04 | 2 | RUE DES ORPHIES | 4 | 65 | 441 | 125000€ | 1923€ |
2021-10-21 | 5751 | SANS PAREIL | 4 | 83 | 953 | 250000€ | 3012€ |
2022-07-11 | 5892 | CHEM LA MAUNY | 5 | 150 | 0 | 80000€ | 533€ |
2021-04-30 | 5495 | O'MULLANE | 4 | 130 | 1500 | 670000€ | 5154€ |
2022-01-12 | 7245 | SANS PAREIL | 3 | 77 | 613 | 375500€ | 4877€ |
2021-04-16 | 5086 | TAUPINIERE | 3 | 99 | 312 | 180000€ | 1818€ |
2021-06-02 | 5340 | HAB THORAILLE | 4 | 122 | 2100 | 410000€ | 3361€ |
2020-09-25 | 5755 | SANS PAREIL | 4 | 90 | 921 | 220000€ | 2444€ |
2022-07-01 | 5306 | HAB THORAILLE | 4 | 48 | 1000 | 125000€ | 2604€ |
2022-08-19 | 7484 | HAB THORAILLE | 4 | 85 | 800 | 395443€ | 4652€ |
2022-03-23 | 67 | VOIE DU DAMIER | 4 | 104 | 477 | 27404.1€ | 264€ |
2020-02-27 | 40 | RES LA CARRIERE | 4 | 110 | 223 | 193000€ | 1755€ |
2022-04-21 | 7367 | CHEM DUHAROC MASSY | 4 | 125 | 500 | 649150€ | 5193€ |
2022-12-08 | 24 | RES LA CARRIERE | 4 | 94 | 426 | 150000€ | 1596€ |
2021-05-28 | 17 | VOIE DE LA KALENDA | 4 | 61 | 238 | 24350.5€ | 399€ |
2019-10-03 | 9 | VOIE DU BEL AIR | 3 | 72 | 392 | 121000€ | 1681€ |
2019-10-04 | 8 | VOIE DU BEL AIR | 4 | 88 | 320 | 124000€ | 1409€ |
2022-11-15 | 1282 | LOT LES IBIS | 4 | 100 | 506 | 380000€ | 3800€ |
2021-03-30 | 74 | RES LA CARRIERE | 5 | 120 | 605 | 269000€ | 2242€ |
2021-08-20 | 5382 | QUARTIER MONESIE | 4 | 80 | 0 | 213550€ | 2669€ |
2021-02-26 | 5343 | QUARTIER MONESIE | 4 | 80 | 505 | 362500€ | 4531€ |
2021-05-25 | 95 | RES LA CARRIERE | 4 | 104 | 367 | 150000€ | 1442€ |
2021-09-01 | 5233 | VOIE TIBURCE MONGIS | 4 | 82 | 277 | 145000€ | 1768€ |
2021-08-13 | 17 | ALL DU GINGEMBRE | 3 | 58 | 504 | 250000€ | 4310€ |
2020-09-21 | 5378 | QUARTIER MONESIE | 4 | 115 | 502 | 339800€ | 2955€ |
2020-04-28 | 5318 | BITAILLE | 3 | 53 | 0 | 120000€ | 2264€ |
2019-07-15 | 21 | LOT FILAO | 5 | 119 | 543 | 258000€ | 2168€ |
2021-03-19 | 20 | ALL DU GINGEMBRE | 4 | 70 | 809 | 325000€ | 4643€ |
2022-09-14 | 5038 | CHEM DES FLAMBOYANTS | 6 | 294 | 14000 | 600000€ | 2041€ |
2019-12-26 | 31 | RUE GENERAL DE GAULLE | 4 | 96 | 200 | 243000€ | 2531€ |
2021-04-16 | 6319 | LOT LES IBIS | 4 | 83 | 288 | 229200€ | 2761€ |
2022-05-06 | 5481 | O'MULLANE | 4 | 98 | 614 | 370000€ | 3776€ |
2022-06-30 | 23 | ALL DE LA MUSCADE | 4 | 100 | 586 | 537000€ | 5370€ |
2020-07-17 | 5816 | BITAILLE | 4 | 80 | 2118 | 340000€ | 4250€ |
2019-06-20 | 7149 | CHEM DUHAROC MASSY | 4 | 94 | 1148 | 110000€ | 1170€ |
2019-10-10 | 14 | RUE DELGRES | 2 | 39 | 200 | 170000€ | 4359€ |
2020-09-04 | 5738 | CITE BAZEILLES | 4 | 107 | 686 | 240000€ | 2243€ |
2021-09-16 | 5 | ALL DE LA MUSCADE | 4 | 90 | 520 | 470000€ | 5222€ |
2021-03-15 | 28 | ALL DE LA MUSCADE | 5 | 105 | 891 | 350000€ | 3333€ |
2021-04-21 | 1068 | RES LES ALOES | 4 | 104 | 788 | 462000€ | 4442€ |
2020-03-23 | 5566 | BITAILLE | 3 | 100 | 1000 | 401750€ | 4018€ |
2021-03-30 | 29 | LAVISON | 5 | 101 | 568 | 468000€ | 4634€ |
2020-06-15 | 6510 | O'MULLANE | 4 | 74 | 923 | 646070€ | 8731€ |
2019-08-28 | 16 | LOT FILAO | 5 | 141 | 695 | 470000€ | 3333€ |
2021-05-31 | 1 | RUE DES CAMPECHES | 6 | 158 | 816 | 760000€ | 4810€ |
2021-12-17 | 26 | LOT LA HAUT | 5 | 108 | 810 | 279000€ | 2583€ |
2022-09-27 | 14 | LOT FILAO | 4 | 120 | 579 | 494440€ | 4120€ |
2020-10-27 | 15 | LOT FILAO | 4 | 102 | 791 | 312500€ | 3064€ |
2021-10-01 | 39 | VOIE DES GRIVES | 5 | 120 | 226 | 90000€ | 750€ |
2021-08-16 | 77 | RUE SCHOELCHER | 4 | 80 | 220 | 170000€ | 2125€ |
2021-08-16 | 77 | RUE SCHOELCHER | 4 | 80 | 220 | 879026€ | 10988€ |
2022-02-21 | 13 | LOT FILAO | 3 | 68 | 558 | 362000€ | 5324€ |
2020-07-07 | 1118 | O MULLANE | 7 | 179 | 1000 | 338000€ | 1888€ |
2020-01-31 | 24 | RES LES ALOES | 4 | 111 | 1201 | 522540€ | 4708€ |
2022-10-14 | 12 | ALL DU SAFRAN | 4 | 110 | 820 | 602000€ | 5473€ |
2021-09-14 | 19 | VOIE DES AIGRETTES | 3 | 50 | 290 | 100000€ | 2000€ |
2019-06-12 | 5481 | LA HAUT | 3 | 48 | 762 | 80000€ | 1667€ |
2020-05-18 | 10 | ALL DU SAFRAN | 5 | 105 | 734 | 365000€ | 3476€ |
2021-06-15 | 5929 | O'MULLANE | 4 | 110 | 1186 | 600000€ | 5455€ |
2023-06-26 | 19 | ALL DU SAFRAN | 4 | 62 | 712 | 464000€ | 7484€ |
2022-04-12 | 1466 | DESCAILLES | 3 | 55 | 1048 | 170000€ | 3091€ |
2022-07-01 | 6021 | O'MULLANE | 5 | 111 | 600 | 1237090€ | 11145€ |
2019-12-24 | 50 | LOT EN CAMPECHE | 4 | 78 | 623 | 90400€ | 1159€ |
2022-04-08 | 2 | RES LES ALOES | 4 | 81 | 510 | 495075€ | 6112€ |
2020-07-24 | 5719 | O'MULLANE | 3 | 64 | 19383 | 800000€ | 12500€ |
2022-06-09 | 1468 | VOLCART | 4 | 90 | 1099 | 409400€ | 4549€ |
2020-04-28 | 7 | O'MULLANE | 4 | 116 | 636 | 510000€ | 4397€ |
2022-03-30 | 8 | RES LES ALOES | 4 | 81 | 590 | 486850€ | 6010€ |
2019-11-26 | 46 | LOT LA HAUT | 7 | 178 | 652 | 506000€ | 2843€ |
2021-05-07 | 1640 | VOLCART | 2 | 110 | 1000 | 350000€ | 3182€ |
2021-10-29 | 5275 | LOT LA HAUT | 4 | 92 | 617 | 240000€ | 2609€ |
2022-08-31 | 7150 | CHEM DUHAROC MASSY | 5 | 72 | 882 | 235000€ | 3264€ |
2022-06-27 | 6787 | VOLCART | 4 | 113 | 1000 | 567000€ | 5018€ |
2021-06-28 | 2 | BOIS D INDE | 5 | 123 | 1000 | 552500€ | 4492€ |
2021-03-24 | 45 | RUE DES ETAGES | 5 | 165 | 105 | 115000€ | 697€ |
2022-12-15 | 45 | RUE DES ETAGES | 5 | 165 | 105 | 131270€ | 796€ |
2021-12-31 | 30 | RUE DES ETAGES | 5 | 120 | 65 | 96000€ | 800€ |
2021-10-07 | 1578 | LOT IXORA | 5 | 106 | 1003 | 463000€ | 4368€ |
2021-02-05 | 1576 | LOT IXORA | 4 | 103 | 1000 | 540000€ | 5243€ |
2022-10-31 | 1635 | BOIS D INDE | 4 | 120 | 1440 | 595000€ | 4958€ |
2022-07-12 | 6811 | VOLCART | 5 | 91 | 1000 | 633130€ | 6957€ |
2020-07-06 | 5046 | LOT TROIS RIVIERES | 4 | 147 | 451 | 380000€ | 2585€ |
2019-09-04 | 23 | LOT IXORA | 4 | 97 | 0 | 305200€ | 3146€ |
2021-09-07 | 6806 | VOLCART | 4 | 90 | 1000 | 267000€ | 2967€ |
2019-09-11 | 6860 | VOLCART | 4 | 150 | 1000 | 420000€ | 2800€ |
2021-11-24 | 22 | ALL DES CAMPECHES | 4 | 110 | 727 | 465000€ | 4227€ |
2020-04-24 | 2102 | LA HAUT | 5 | 122 | 789 | 393500€ | 3225€ |
2022-01-05 | 16 | ALL DES CAMPECHES | 3 | 50 | 488 | 300580€ | 6012€ |
2021-11-30 | 6371 | LA MICHELE | 4 | 130 | 399 | 294800€ | 2268€ |
2022-01-10 | 5435 | CHEM DAMIS | 3 | 60 | 582 | 77500€ | 1292€ |
2022-01-12 | 6383 | LA MICHELE | 4 | 130 | 271 | 238800€ | 1837€ |